高雄市鳥松區圓山北路7號13F/14F
2019-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 15.5 萬/坪 × 87 坪
權狀坪數87 坪
主建物38.72 坪
公設比33.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 87 坪
└ 主建物 38.72 坪
└ 公設等 48.28 坪
土地持分 15.7 坪
0 坪87 坪
土地坐落 林內段 4 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.6
圓山北路中位 15.7
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 1%比圓山北路中位 低 1%比鳥松區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+48%
2026 年推估1,994 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 11F/14F 0房0廳0衛 · 87 坪 16.4 萬/坪總 1,428 萬 2022-04-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 86.5 坪 17.8 萬/坪總 1,540 萬 2021-12-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 43.49 坪 13.3 萬/坪總 580 萬 2021-06-20 6F/14F 4房2廳2衛 · 76.01 坪 16.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 87 坪 15.6 萬/坪總 1,360 萬 2020-07-28 9F/14F 2房2廳2衛 · 76.01 坪 14.2 萬/坪總 1,080 萬 2020-07-18 12F/14F 2房2廳2衛 · 87 坪 12.1 萬/坪總 1,050 萬 2018-04-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 87 坪 9.5 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。