高雄市鳳山區文澄街1巷1號5F/7F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 14.5 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物25.98 坪
公設比21%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 文山段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
文澄街中位 13.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交555 萬
+30%
2026 年推估719 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。