高雄市鼓山區博愛二路347號2F/14F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24.1 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物25.09 坪
公設比23.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.8
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比博愛二路中位 高 22%比鼓山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,155 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-08 12F/14F 2房2廳2衛 · 46.86 坪 36 萬/坪總 1,688 萬 2024-06-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 32.7 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 32.8 萬/坪總 1,400 萬 2021-06-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 23.9 萬/坪總 1,120 萬 2021-06-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2020-06-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 23.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-01-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 22 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。