高雄市三民區愛國路112號2F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 22.3 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物15.4 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 15.4 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 2.13 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價748 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價643 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.5
愛國路中位 21.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比愛國路中位 高 4%比三民區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交748 萬
+42%
2026 年推估1,060 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 7F/15F 3房1廳2衛 · 35.49 坪 31 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 34.7 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 23.4 萬/坪總 830 萬 2021-09-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 22.6 萬/坪總 802 萬 2021-02-25 6F/15F 3房1廳2衛 · 35.49 坪 21.1 萬/坪總 750 萬 2020-08-16 15F/15F 0房0廳0衛 · 35.49 坪 22.8 萬/坪總 758 萬 2020-07-27 7F/15F 0房0廳0衛 · 35.49 坪 22.5 萬/坪總 753 萬 2020-07-13 6F/15F 0房0廳0衛 · 35.49 坪 22.5 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。