高雄市鼓山區明華路105號
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 41.8 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物19.23 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 龍華段二小段 1637-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 37.5
明華路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比明華路中位 高 101%比鼓山區 2020 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,015 萬
+45%
2026 年推估1,471 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。