高雄市鼓山區美術東五路118號
2025-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 81.5 萬/坪 × 83.43 坪
權狀坪數83.43 坪
主建物55.69 坪
公設比29.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 83.43 坪
└ 主建物 55.69 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪83.43 坪
土地坐落 青海段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.5 萬/坪
本筆成交 81.5
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比美術東五路中位 高 139%比鼓山區 2025 年中位 高 144%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,800 萬
+4%
2026 年推估7,088 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。