高雄市左營區新莊一路197號14F/14F
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 31 萬/坪 × 53.3 坪
權狀坪數53.3 坪
主建物29.37 坪
公設比31%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.3 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪53.3 坪
土地坐落 新庄段五小段 1098 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 20.5
新莊一路中位 20.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 51%比新莊一路中位 高 49%比左營區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+10%
2026 年推估1,814 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.3 坪 33 萬/坪總 1,760 萬 2022-02-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 32.7 萬/坪總 1,430 萬 2021-11-25 2房1廳1衛 · 47.64 坪 48.9 萬/坪總 2,330 萬 2019-09-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 19.1 萬/坪總 832 萬 2018-12-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 20.5 萬/坪總 840 萬 2018-07-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 50.98 坪 18.4 萬/坪總 940 萬 2018-05-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 53.3 坪 18.6 萬/坪總 990 萬 2017-07-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 19.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。