高雄市苓雅區凱旋一路47號11F/22F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,435 萬 26.8 萬/坪 × 89.88 坪
權狀坪數89.88 坪
主建物40.59 坪
公設比36.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.88 坪
└ 主建物 40.59 坪
└ 公設等 49.29 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪89.88 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價2,435 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 25.4
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比凱旋一路中位 高 8%比苓雅區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,435 萬
+24%
2026 年推估3,008 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-08 16F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 33.3 萬/坪總 2,990 萬 2021-11-06 22F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 29.4 萬/坪總 2,700 萬 2021-10-02 18F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 28.2 萬/坪總 2,600 萬 2021-10-02 21F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 28.9 萬/坪總 2,668 萬 2021-09-01 5F/22F 3房2廳2衛 · 89.88 坪 24.5 萬/坪總 2,250 萬 2021-08-03 14F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 26.1 萬/坪總 2,405 萬 2021-07-24 19F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 27 萬/坪總 2,525 萬 2021-07-05 17F/22F 3房2廳3衛 · 89.88 坪 26.8 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。