高雄市三民區遼寧三街41號7F/13F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 23.8 萬/坪 × 37.63 坪
權狀坪數37.63 坪
主建物16.25 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.63 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 21.38 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪37.63 坪
土地坐落 新都段 176 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價690 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.4
遼寧三街中位 24.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比遼寧三街中位 低 2%比三民區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交855 萬
+42%
2026 年推估1,216 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 4F/13F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 37.6 萬/坪總 1,375 萬 2025-02-24 2F/13F 2房2廳2衛 · 37.63 坪 37.5 萬/坪總 1,410 萬 2021-07-15 3F/13F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 29.6 萬/坪總 1,020 萬 2021-04-23 6F/13F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2021-03-20 10F/13F 2房2廳2衛 · 37.63 坪 24.4 萬/坪總 875 萬 2021-03-13 11F/13F 2房2廳2衛 · 37.63 坪 24.8 萬/坪總 885 萬 2021-03-11 4F/13F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 23.9 萬/坪總 853 萬 2021-03-11 9F/13F 2房2廳2衛 · 37.63 坪 24.4 萬/坪總 873 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。