高雄市鼓山區美術東六街212號2F/14F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.5 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物25.37 坪
公設比29.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 25.37 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 青海段 203 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.1
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比美術東六街中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+45%
2026 年推估1,232 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-03-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 24.28 坪 17.5 萬/坪總 425 萬 2019-06-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2019-04-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 17.1 萬/坪總 720 萬 2018-07-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2016-01-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2015-06-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 16.4 萬/坪總 688 萬 2015-03-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 21 萬/坪總 880 萬 2014-09-12 14F/14F 4房2廳3衛 · 84.16 坪 18.7 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。