高雄市前鎮區管仲南路412號9F/15F
2023-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 23.7 萬/坪 × 24.03 坪
權狀坪數24.03 坪
主建物15.42 坪
公設比30.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 24.03 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 8.61 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪24.03 坪
土地坐落 憲德段二小段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.2
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 12%比管仲南路中位 高 12%比前鎮區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+8%
2026 年推估618 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 14F/15F 1房1廳1衛 · 23.2 坪 30.4 萬/坪總 705 萬 2024-05-10 7F/15F 1房1廳1衛 · 24.03 坪 35 萬/坪總 840 萬 2020-05-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.03 坪 20.4 萬/坪總 490 萬 2019-04-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 24.03 坪 20 萬/坪總 480 萬 2016-09-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 22.5 萬/坪總 640 萬 2015-01-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 18.2 萬/坪總 595 萬 2014-08-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.03 坪 21.2 萬/坪總 510 萬 2013-01-25 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.65 坪 16.4 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。