高雄市仁武區大昌街109號5F/5F

2022-01-19 實價登錄成交明細

成交總價 350 萬 11.9 萬/坪 × 29.39 坪

權狀坪數29.39 坪

主建物18.47 坪

公設比29.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 29.39 坪

└ 主建物 18.47 坪

└ 公設等 10.92 坪

土地持分 8.46 坪

0 坪29.39 坪

土地坐落 慈惠段 1027 地號

價格拆解

成交總價350 萬

扣車位後房價350 萬

單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪

本筆成交 11.9

本棟中位 11.9

大昌街中位 10.2

仁武區 2022 年中位 27.2

比本棟中位高 0%比大昌街中位高 17%比仁武區 2022 年中位低 56%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交350 萬

+14%

2026 年推估400 萬

以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）280 萬

每月月付10,490 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：當事人合意:1.299建號:為215萬元整.2.建號:300為135萬元整. 又本標的為開放空間.故無隔間

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。