高雄市前金區七賢二路397號
2019-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 37.3 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物28.96 坪
公設比27.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 13.37 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 北金段 1134 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 28
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 33%比七賢二路中位 高 50%比前金區 2019 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+17%
2026 年推估1,844 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 37.5 萬/坪總 1,720 萬 2025-12-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 32.9 萬/坪總 820 萬 2024-05-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 36.2 萬/坪總 900 萬 2024-04-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 36.6 萬/坪總 1,570 萬 2022-11-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 30.9 萬/坪總 860 萬 2022-10-22 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 25.5 萬/坪總 635 萬 2022-07-01 11F/15F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 30.1 萬/坪總 750 萬 2022-04-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 32.9 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。