高雄市鳳山區文樂街60號2F/14F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,788 萬 29.3 萬/坪 × 60.98 坪
權狀坪數60.98 坪
主建物27.27 坪
公設比37.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.98 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪60.98 坪
土地坐落 大貝湖段 24 地號
價格拆解
成交總價1,788 萬
扣車位後房價1,788 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 22.8
文樂街中位 19.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 29%比文樂街中位 高 53%比鳳山區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,788 萬
+16%
2026 年推估2,070 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,589 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.39 坪 31.9 萬/坪總 1,960 萬 2022-09-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 71.16 坪 30.5 萬/坪總 2,168 萬 2021-12-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 71.16 坪 26.4 萬/坪總 1,880 萬 2019-03-05 12F/14F 4房2廳4衛 · 71.16 坪 22.3 萬/坪總 1,588 萬 2017-11-25 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 20.9 萬/坪總 1,280 萬 2017-06-05 14F/14F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 22.8 萬/坪總 1,400 萬 2017-05-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 60.98 坪 22.6 萬/坪總 1,380 萬 2017-05-04 1F/14F 0房0廳1衛 · 24.12 坪 57.2 萬/坪總 1,380 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。