高雄市鼓山區逢甲路30巷5號4F/6F
2025-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.3 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物24.56 坪
公設比25.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 內惟段一小段 184 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
逢甲路中位 16.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比逢甲路中位 高 34%比鼓山區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+4%
2026 年推估912 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。