高雄市苓雅區四維二路33之3號4F/7F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 19 萬/坪 × 35.2 坪
權狀坪數35.2 坪
主建物30.94 坪
公設比12.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.2 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪35.2 坪
土地坐落 五權段 516 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
四維二路中位 21.5
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比四維二路中位 低 12%比苓雅區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交670 萬
+28%
2026 年推估860 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。