高雄市鼓山區明倫路128之15號
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 22.9 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物52.86 坪
公設比16.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 52.86 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 11.14 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 龍華段二小段 597 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明倫路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,054 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。