高雄市鼓山區馬卡道路410號3F/13F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 20.1 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物17.19 坪
公設比33.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 18.4
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比馬卡道路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+53%
2026 年推估986 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 7F/13F 2房2廳1衛 · 28.63 坪 30 萬/坪總 860 萬 2020-08-13 6F/13F 3房1廳1衛 · 28.63 坪 20.3 萬/坪總 580 萬 2017-01-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 18.4 萬/坪總 590 萬 2015-05-30 4F/13F 3房2廳1衛 · 32.15 坪 21 萬/坪總 675 萬 2014-08-12 13F/13F 3房2廳1衛 · 28.63 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2014-04-17 3F/13F 2房1廳1衛 · 32.15 坪 18 萬/坪總 580 萬 2014-03-20 4F/13F 3房1廳1衛 · 32.15 坪 15.8 萬/坪總 508 萬 2013-05-27 8F/13F 2房1廳1衛 · 28.63 坪 17.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。