高雄市三民區明愛街55號4F/15F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 31.3 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物21.37 坪
公設比35.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 29.74 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 明仁段 4 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34
明愛街中位 34.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 8%比明愛街中位 低 9%比三民區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+12%
2026 年推估1,785 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈沙發一組.冷氣全部
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。