高雄市鼓山區昌盛路62號11F/14F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.7 萬/坪 × 50.77 坪
權狀坪數50.77 坪
主建物36.36 坪
公設比18.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 50.77 坪
└ 主建物 36.36 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪50.77 坪
土地坐落 龍華段八小段 2275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.8
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 15%比昌盛路中位 低 10%比鼓山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,049 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。