高雄市鳳山區大明路97巷26之8號6F/9F
2026-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 928 萬 21 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物25.07 坪
公設比33.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 新甲段 1191 地號
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 13.3
大明路中位 13.8
鳳山區 2026 年中位 27
比本棟中位 高 58%比大明路中位 高 52%比鳳山區 2026 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況後陽台天花板有鋼筋裸落及次臥窗框有壁癌之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。