高雄市前鎮區二聖一路256號5F/21F
2019-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 25.3 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物36.46 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 36.46 坪
└ 公設等 46.65 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 盛興段一小段 1586 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 28.7
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 12%比二聖一路中位 高 0%比前鎮區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,100 萬
+43%
2026 年推估2,995 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-11 3F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 31.2 萬/坪總 2,258 萬 2021-01-05 3F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 28.2 萬/坪總 2,039 萬 2019-10-28 21F/21F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 31.6 萬/坪總 2,262 萬 2019-02-23 20F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 29.5 萬/坪總 1,960 萬 2018-12-30 19F/21F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 29.5 萬/坪總 2,090 萬 2018-12-30 13F/21F 3房2廳2衛 · 72.07 坪 27.9 萬/坪總 1,850 萬 2018-12-27 14F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 28 萬/坪總 2,030 萬 2018-12-27 16F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 28.4 萬/坪總 2,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。