高雄市前金區大同一路282號8F/28F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 32.8 萬/坪 × 25.09 坪
權狀坪數25.09 坪
主建物10.97 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.09 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 14.12 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪25.09 坪
土地坐落 前金段 93-4 地號
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 26.4
大同一路中位 25.7
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 24%比大同一路中位 高 28%比前金區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交823 萬
+4%
2026 年推估857 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 5F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 42.2 萬/坪總 800 萬 2024-06-28 10F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 44 萬/坪總 835 萬 2024-06-11 28F/28F 1房2廳1衛 · 37 坪 43.8 萬/坪總 1,216 萬 2024-05-04 16F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 39.5 萬/坪總 750 萬 2024-03-31 12F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 39.5 萬/坪總 750 萬 2024-02-20 4F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 34.3 萬/坪總 650 萬 2023-07-24 24F/28F 2房2廳1衛 · 23.03 坪 36 萬/坪總 828 萬 2020-12-29 9F/28F 2房1廳1衛 · 18.98 坪 26.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。