高雄市鳳山區大明路151號
2019-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 12.6 萬/坪 × 71.64 坪
權狀坪數71.64 坪
主建物39.51 坪
公設比31.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 71.64 坪
└ 主建物 39.51 坪
└ 公設等 32.13 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪71.64 坪
土地坐落 新甲段 1165 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
大明路中位 13.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比大明路中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+51%
2026 年推估1,358 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。