高雄市鼓山區河邊街56巷12號
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 39 萬/坪 × 12.25 坪
權狀坪數12.25 坪
主建物12.25 坪
公設比0%
當時屋齡87 年
這筆買到什麼
建物 12.25 坪
└ 主建物 12.25 坪
土地持分 28.44 坪
0 坪28.44 坪
土地坐落 鼓中段一小段 273 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39
河邊街中位 15.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 高 145%比鼓山區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+28%
2026 年推估609 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材木造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建物破舊不堪居住值7000元，土地總價為477萬元正。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。