高雄市苓雅區民族二路72號29F/33F
2025-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,428 萬 29.6 萬/坪 × 120.34 坪
權狀坪數120.34 坪
主建物57.86 坪
公設比34%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 120.34 坪
└ 主建物 57.86 坪
└ 公設等 62.48 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪120.34 坪
土地坐落 林德官段 1302 地號
價格拆解
成交總價3,428 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價3,053 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 23.7
民族二路中位 24
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 25%比民族二路中位 高 23%比苓雅區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,428 萬
+5%
2026 年推估3,587 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）611 萬
貸款（8 成）2,442 萬
每月月付91,502 元
30 年總利息852 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層29F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 21F/33F 0房0廳0衛 · 89.91 坪 26.9 萬/坪總 2,420 萬 2025-07-01 12F/33F 4房2廳2衛 · 83.42 坪 33.6 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-16 27F/33F 0房0廳0衛 · 115.24 坪 27.6 萬/坪總 3,180 萬 2024-02-03 15F/33F 0房0廳0衛 · 83.23 坪 27.1 萬/坪總 2,258 萬 2024-01-27 16F/33F 0房0廳0衛 · 115.66 坪 24.7 萬/坪總 2,860 萬 2023-09-26 28F/33F 3房1廳2衛 · 83.02 坪 28.5 萬/坪總 2,362 萬 2023-06-25 17F/33F 0房0廳0衛 · 107.05 坪 22 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-20 29F/33F 4房2廳2衛 · 89.77 坪 28.4 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。