高雄市鳥松區忠義路270號2F/15F
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.3 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物19.66 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 8%比忠義路中位 低 4%比鳥松區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+49%
2026 年推估819 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2024-08-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 25.1 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 17.2 萬/坪總 722 萬 2019-06-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2019-04-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15.7 萬/坪總 555 萬 2019-03-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 14.3 萬/坪總 620 萬 2019-03-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 14.9 萬/坪總 628 萬 2018-11-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 15.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。