高雄市前鎮區光華三路191號12F/15F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,675 萬 25.4 萬/坪 × 66 坪
權狀坪數66 坪
主建物35.34 坪
公設比34.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 66 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 30.66 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪66 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-2 地號
價格拆解
成交總價1,675 萬
扣車位後房價1,675 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 18.4
光華三路中位 18.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 38%比光華三路中位 高 34%比前鎮區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,675 萬
+12%
2026 年推估1,884 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,340 萬
每月月付50,202 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-07-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 26.3 萬/坪總 1,730 萬 2021-12-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 66 坪 20.9 萬/坪總 1,380 萬 2018-07-26 6F/15F 4房2廳2衛 · 66 坪 18.4 萬/坪總 1,250 萬 2017-01-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 66 坪 17.5 萬/坪總 1,188 萬 2016-05-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 17.1 萬/坪總 1,168 萬 2012-10-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 66 坪 14.2 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。