高雄市鳳山區中山西路376號12F/16F

2025-08-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,550 萬 26.1 萬/坪 × 59.47 坪

權狀坪數59.47 坪

主建物27.78 坪

公設比26.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 59.47 坪

└ 主建物 27.78 坪

└ 公設等 31.69 坪

土地持分 6.82 坪

0 坪59.47 坪

土地坐落 新庄子段 165 地號

價格拆解

成交總價1,550 萬

扣車位後房價1,550 萬

單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪

本筆成交 26.1

本棟中位 24.4

中山西路中位 14.5

鳳山區 2025 年中位 26.7

比本棟中位高 7%比中山西路中位高 80%比鳳山區 2025 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,550 萬

+1%

2026 年推估1,567 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）310 萬

貸款（8 成）1,240 萬

每月月付46,455 元

30 年總利息432 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位:地下一層G257號、地下二層G009號。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。