高雄市楠梓區裕昌街155號6F/15F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17 萬/坪 × 29.46 坪
權狀坪數29.46 坪
主建物17.2 坪
公設比37.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.46 坪
└ 主建物 17.2 坪
└ 公設等 12.26 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪29.46 坪
土地坐落 藍昌段二小段 938-6 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.9
裕昌街中位 13.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 1%比裕昌街中位 高 25%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+42%
2026 年推估712 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 28.3 萬/坪總 835 萬 2022-11-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 25.5 萬/坪總 750 萬 2021-05-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 29.46 坪 18.7 萬/坪總 552 萬 2020-12-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 17.3 萬/坪總 510 萬 2020-06-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 29.46 坪 15.8 萬/坪總 465 萬 2017-12-31 5F/15F 2房2廳2衛 · 29.46 坪 14.3 萬/坪總 420 萬 2016-06-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 18.7 萬/坪總 550 萬 2015-04-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 13.2 萬/坪總 363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。