高雄市鳳山區三商街214之4號5F/5F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 7.4 萬/坪 × 27.1 坪
權狀坪數27.1 坪
主建物24.8 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.1 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪27.1 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1492-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 15.6
三商街中位 13.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 53%比三商街中位 低 46%比鳳山區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+30%
2026 年推估259 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。