高雄市新興區中正三路68之5號12F/12F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 14.2 萬/坪 × 13.36 坪
權狀坪數13.36 坪
主建物9.52 坪
公設比26.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 13.36 坪
└ 主建物 9.52 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪13.36 坪
土地坐落 新興段一小段 1022 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.7
中正三路中位 15.1
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 10%比中正三路中位 低 6%比新興區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交190 萬
+22%
2026 年推估231 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 3F/12F 1房0廳1衛 · 9.56 坪 30.7 萬/坪總 293 萬 2025-02-19 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 18.5 萬/坪總 258 萬 2024-11-14 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 21.6 萬/坪總 300 萬 2023-12-09 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 20.9 萬/坪總 200 萬 2023-07-31 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.2 坪 22.4 萬/坪總 296 萬 2022-08-10 3F/12F 1房0廳1衛 · 9.56 坪 20.9 萬/坪總 200 萬 2022-02-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.18 坪 16.9 萬/坪總 172 萬 2022-01-25 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.92 坪 18 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。