高雄市鼓山區美術東四路311號14F/15F
2023-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 31.8 萬/坪 × 26.22 坪
權狀坪數26.22 坪
主建物16.81 坪
公設比30.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 26.22 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪26.22 坪
土地坐落 青海段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 19.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 61%比美術東四路中位 高 20%比鼓山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交835 萬
+7%
2026 年推估892 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-08-18 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 22.9 萬/坪總 600 萬 2020-01-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 19.8 萬/坪總 550 萬 2019-09-20 12F/15F 2房1廳2衛 · 26.22 坪 15.3 萬/坪總 400 萬 2018-07-31 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 18.1 萬/坪總 475 萬 2016-06-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 20.2 萬/坪總 530 萬 2015-01-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 19.2 萬/坪總 502 萬 2013-01-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 26.22 坪 16.4 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。