高雄市鳳山區北賢街183號12F/15F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 23.4 萬/坪 × 56.06 坪
權狀坪數56.06 坪
主建物29.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.06 坪
└ 主建物 29.16 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪56.06 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 18.5
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 26%比北賢街中位 高 24%比鳳山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+6%
2026 年推估1,388 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號:175
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 25.6 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-05 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 26.4 萬/坪總 1,480 萬 2023-10-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 26.4 萬/坪總 1,465 萬 2022-10-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 24 萬/坪總 1,345 萬 2022-10-03 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 24.8 萬/坪總 1,388 萬 2020-11-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2020-02-13 4F/15F 4房2廳2衛 · 28.03 坪 18 萬/坪總 504 萬 2018-07-15 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 18.5 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。