高雄市鼓山區美術東四路327號
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 47.7 萬/坪 × 70.17 坪
權狀坪數70.17 坪
主建物54.76 坪
公設比19.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 70.17 坪
└ 主建物 54.76 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪70.17 坪
土地坐落 青海段 214-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 20.9
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 128%比美術東四路中位 高 79%比鼓山區 2020 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,350 萬
+45%
2026 年推估4,856 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。