高雄市苓雅區新田路366號39F/41F
2025-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 48.5 萬/坪 × 140.16 坪
權狀坪數140.16 坪
主建物65.88 坪
公設比35.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 140.16 坪
└ 主建物 65.88 坪
└ 公設等 74.28 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪140.16 坪
土地坐落 成功段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 38.5
新田路中位 31.8
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 26%比新田路中位 高 53%比苓雅區 2025 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,800 萬
+5%
2026 年推估7,140 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層39F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台約定專用其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 21F/41F 0房0廳0衛 · 121.28 坪 43 萬/坪總 5,220 萬 2024-03-10 34F/41F 3房2廳4衛 · 121.28 坪 42.1 萬/坪總 5,100 萬 2024-02-18 8F/41F 0房0廳0衛 · 121.28 坪 32.6 萬/坪總 3,950 萬 2023-10-09 28F/41F 0房0廳0衛 · 127.07 坪 41.2 萬/坪總 5,230 萬 2023-02-22 17F/41F 0房0廳0衛 · 121.28 坪 32.6 萬/坪總 3,950 萬 2023-02-01 39F/41F 0房0廳0衛 · 140.16 坪 49.9 萬/坪總 7,000 萬 2023-01-19 23F/41F 3房2廳3衛 · 127.07 坪 43.3 萬/坪總 5,500 萬 2022-09-29 37F/41F 0房0廳0衛 · 60.54 坪 48.8 萬/坪總 2,953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。