高雄市鼓山區龍勝路6號14F/15F
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 20.8 萬/坪 × 59.28 坪
權狀坪數59.28 坪
主建物35.24 坪
公設比34%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.28 坪
└ 主建物 35.24 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪59.28 坪
土地坐落 龍中段 115 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.6
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比龍勝路中位 低 8%比鼓山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,230 萬
+53%
2026 年推估1,881 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 59.28 坪 30.4 萬/坪總 1,800 萬 2019-11-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.28 坪 22.8 萬/坪總 1,350 萬 2017-10-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 21.8 萬/坪總 1,300 萬 2017-07-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 59.28 坪 21.6 萬/坪總 1,260 萬 2015-12-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.28 坪 21.6 萬/坪總 1,280 萬 2014-01-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 23.3 萬/坪總 1,390 萬 2013-01-21 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.28 坪 20.2 萬/坪總 1,200 萬 2012-07-26 14F/15F 4房2廳2衛 · 59.28 坪 20.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。