高雄市楠梓區美昌街250號
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 21.4 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物47.97 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 47.97 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 27.61 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 高昌段 708-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
美昌街中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比美昌街中位 高 22%比楠梓區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+68%
2026 年推估2,048 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 828 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。