高雄市苓雅區中山二路461號2F/11F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 383 萬 17.9 萬/坪 × 21.37 坪
權狀坪數21.37 坪
主建物21.37 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.37 坪
└ 主建物 21.37 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪21.37 坪
土地坐落 過田子段 691 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.7
中山二路中位 14.2
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 22%比中山二路中位 高 26%比苓雅區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交383 萬
+24%
2026 年推估473 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,479 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/11F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 25.7 萬/坪總 520 萬 2026-01-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 9 坪 21.9 萬/坪總 197 萬 2025-12-20 3F/11F 2房2廳2衛 · 21.11 坪 22.7 萬/坪總 480 萬 2025-11-24 3F/11F 1房2廳1衛 · 18.85 坪 21.1 萬/坪總 398 萬 2025-09-06 10F/11F 1房1廳1衛 · 9.42 坪 21.4 萬/坪總 202 萬 2025-09-03 10F/11F 1房1廳1衛 · 9.42 坪 21.4 萬/坪總 202 萬 2025-04-30 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.61 坪 22.1 萬/坪總 345 萬 2025-04-15 8F/11F 1房1廳1衛 · 6.62 坪 21.1 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。