高雄市前鎮區凱旋四路970號12F/13F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 26.6 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物22.16 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.4
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比凱旋四路中位 高 37%比前鎮區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+12%
2026 年推估1,147 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2025-04-26 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 28.3 萬/坪總 1,108 萬 2024-08-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-17 4F/13F 3房1廳2衛 · 38.33 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2016-05-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 16.7 萬/坪總 640 萬 2014-03-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 17.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。