高雄市苓雅區和平一路298號17F/29F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 38.9 萬/坪 × 69.77 坪
權狀坪數69.77 坪
主建物35.6 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.77 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 34.17 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪69.77 坪
土地坐落 林德官段 4164 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,405 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 37.3
和平一路中位 31
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比和平一路中位 高 25%比苓雅區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+24%
2026 年推估3,236 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）481 萬
貸款（8 成）1,924 萬
每月月付72,081 元
30 年總利息671 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 4F/29F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 33.5 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-23 19F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 33 萬/坪總 2,300 萬 2023-01-16 22F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 30.8 萬/坪總 2,150 萬 2021-10-14 24F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 41.5 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-13 20F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 42.1 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-10 19F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 42 萬/坪總 2,750 萬 2021-10-07 10F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 42.5 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-04 22F/29F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 40 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。