高雄市鳳山區北辰街38巷10號
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 25.7 萬/坪 × 49.06 坪
權狀坪數49.06 坪
主建物44.64 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.06 坪
└ 主建物 44.64 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 23.29 坪
0 坪49.06 坪
土地坐落 牛潮埔段 667-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.7
北辰街中位 18.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比北辰街中位 高 37%比鳳山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+30%
2026 年推估1,633 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。