高雄市鼓山區文信路216號10F/14F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 28 萬/坪 × 21.07 坪
權狀坪數21.07 坪
主建物12.87 坪
公設比28%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.07 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 8.2 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪21.07 坪
土地坐落 龍華段八小段 2406 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 20.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 39%比文信路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+28%
2026 年推估757 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 3F/14F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 35.5 萬/坪總 968 萬 2023-06-02 3F/14F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 28.1 萬/坪總 850 萬 2022-03-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.07 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2021-09-23 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.2 坪 23.9 萬/坪總 530 萬 2021-05-22 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.07 坪 23.5 萬/坪總 495 萬 2021-01-23 8F/14F 2房1廳2衛 · 21.07 坪 26.8 萬/坪總 565 萬 2019-05-17 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 23 萬/坪總 575 萬 2018-11-25 9F/14F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 21 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。