高雄市鼓山區美術南五街190號8F/14F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.7 萬/坪 × 26.53 坪
權狀坪數26.53 坪
主建物16.24 坪
公設比30.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.53 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪26.53 坪
土地坐落 青海段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.5
美術南五街中位 25
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比美術南五街中位 低 17%比鼓山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+53%
2026 年推估841 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 8F/14F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 33.7 萬/坪總 895 萬 2024-03-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 30.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-23 2F/14F 2房2廳1衛 · 26.53 坪 31.5 萬/坪總 835 萬 2023-03-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 26.32 坪 31.3 萬/坪總 823 萬 2022-03-25 2F/14F 2房2廳1衛 · 26.53 坪 30.6 萬/坪總 812 萬 2021-10-20 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 25.6 萬/坪總 680 萬 2021-09-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.32 坪 23.9 萬/坪總 630 萬 2021-03-08 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.53 坪 21.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。