高雄市鳳山區北昌三街7號18F/19F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 13.9 萬/坪 × 62.47 坪
權狀坪數62.47 坪
主建物30.91 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 62.47 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 31.56 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪62.47 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 12.3
北昌三街中位 15
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 13%比北昌三街中位 低 7%比鳳山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+44%
2026 年推估1,246 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 9F/19F 3房2廳2衛 · 62.47 坪 22.2 萬/坪總 1,388 萬 2021-08-27 3F/19F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 15 萬/坪總 940 萬 2021-07-24 12F/19F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 15.7 萬/坪總 980 萬 2020-06-14 16F/19F 3房2廳2衛 · 62.47 坪 14.8 萬/坪總 925 萬 2019-03-09 9F/19F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 12.2 萬/坪總 760 萬 2016-12-04 15F/19F 3房2廳2衛 · 61.32 坪 13.1 萬/坪總 800 萬 2014-09-18 19F/19F 4房2廳2衛 · 67.42 坪 11.6 萬/坪總 780 萬 2014-08-16 16F/19F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 12.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。