高雄市楠梓區德賢路555巷11號4F/23F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.8 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物29.61 坪
公設比29.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比德賢路中位 低 8%比楠梓區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+68%
2026 年推估876 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-23 10F/23F 4房2廳2衛 · 48.34 坪 17.8 萬/坪總 860 萬 2022-09-15 20F/23F 4房2廳2衛 · 47.11 坪 18.9 萬/坪總 890 萬 2022-08-17 22F/23F 4房2廳2衛 · 50.22 坪 17.2 萬/坪總 865 萬 2021-09-05 20F/23F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 13.7 萬/坪總 645 萬 2021-05-23 16F/23F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 13 萬/坪總 675 萬 2020-03-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 45.11 坪 11 萬/坪總 495 萬 2019-08-02 4F/23F 4房2廳2衛 · 48.16 坪 9.9 萬/坪總 475 萬 2016-03-21 5F/23F 4房2廳2衛 · 48.16 坪 8.8 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。