高雄市鼓山區美術南三路273號14F/25F
2024-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,471 萬 52.8 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物10.75 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 10.75 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 青海段 553 地號
價格拆解
成交總價1,471 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,211 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 52.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 0%比美術南三路中位 高 76%比鼓山區 2024 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,471 萬
-7%
2026 年推估1,372 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）969 萬
每月月付36,295 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 8F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 53.6 萬/坪總 3,000 萬 2025-11-15 9F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 48.3 萬/坪總 2,700 萬 2024-06-18 13F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 52.9 萬/坪總 2,837 萬 2024-06-16 23F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 58.7 萬/坪總 3,007 萬 2024-05-29 9F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 51.3 萬/坪總 2,669 萬 2024-05-29 22F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 58.2 萬/坪總 3,053 萬 2024-05-29 5F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 50.3 萬/坪總 2,621 萬 2024-05-22 20F/25F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 57.2 萬/坪總 2,975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。