高雄市楠梓區藍昌路360巷52號8F/12F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 17.7 萬/坪 × 28.51 坪
權狀坪數28.51 坪
主建物15.58 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.51 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 12.93 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪28.51 坪
土地坐落 德昌段 58 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比藍昌路中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+68%
2026 年推估848 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。