高雄市楠梓區楠梓路253號
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,815 萬 49 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物23.29 坪
公設比20.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 4 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價1,815 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,485 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比楠梓路中位 高 175%比楠梓區 2021 年中位 高 150%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,815 萬
+42%
2026 年推估2,585 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,188 萬
每月月付44,507 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：貳車位合計參佰參拾萬元整，車位總價中無法拆分個別車位價格
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。