高雄市鳳山區頂新七街35號7F/12F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 16.7 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物22.97 坪
公設比35.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比頂新七街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+30%
2026 年推估1,069 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-04-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2016-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2016-03-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2016-01-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.8 萬/坪總 680 萬 2015-06-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.8 萬/坪總 680 萬 2015-03-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14 萬/坪總 690 萬 2014-10-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2014-08-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。